Salutare! Revin cu un articol care ar trebui sa fie de mare interes pentru publicul meu țintă – beneficiarii ce doresc să-și construiască propria locuință. Deși mi-am propus să nu folosesc copy + paste în articolele pe care le scriu, în cazul de față cred că e indicat să redau exact ceea ce prevede Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții referitor la obligațiile constructorilor și să adaug comentarii acolo unde consider că este necesar.
Art. 25 Executantul lucrărilor de construcții are următoarele obligații principale:
a) sesizarea investitorilor asupra neconformităților și neconcordanțelor constatate în proiecte, în vederea soluționării;
b) începerea execuției lucrărilor numai la construcții autorizate în condițiile legii și numai pe bază și în conformitate cu proiecte verificate de specialiști atestați;
c) asigurarea nivelului de calitate corespunzător cerințelor printr-un sistem propriu de calitate conceput și realizat prin personal propriu, cu responsabili tehnici cu execuția autorizați;
Atenție! Constructorul este obligat să aibă un Responsabil Tehnic cu Execuția (R.T.E. pe scurt). Acesta este un specialist în construcții autorizat de către Inspectoratul de Stat în Construcții. Ține minte acest aspect ca să-l clarifici cu Executantul înainte să semnezi contractul cu acesta. De asemenea, “sistem propriu de calitate” se referă la obligația Constructorului de a avea un Plan al Calității pentru proiectul respectiv.
d) convocarea factorilor care trebuie să participe la verificarea lucrărilor ajunse în faze determinante ale execuției și asigurarea condițiilor necesare efectuării acestora, în scopul obținerii acordului de continuare a lucrărilor;
O fază determinantă reprezintă un stadiu fizic la care ajunge construcția la un moment dat. De exemplu, o fază poate fi “Armarea și cofrarea planșeului peste parterul construcției”. Proiectantul este cel care stabilește în proiect Programul de control în faze determinante și cine sunt factorii care trebuie convocați la atingerea unei faze determinante. La începerea lucrărilor, după ce se face comunicarea de începere a lucrărilor către I.S.C. și către primărie, trebuie depus Programul de control împreună cu o fișă cu datele de contact ale factorilor implicați în execuția lucrărilor (beneficiar, diriginte de santier, proiectant, constructor, responsabilul tehnic cu execuția și responsabilul cu controlul tehnic al calității). O poți descărca de aici.
e) soluționarea neconformităților, a defectelor și a neconcordanțelor apărute în fazele de execuție, numai pe baza soluțiilor stabilite de proiectant cu acordul investitorului;
Procedura e următoarea: după sesizarea neconformității, constructorul deschide un raport de neconformitate, dirigintele de șantier întocmește o notă de constatare pe care o aduce la cunoștință investitorului, iar acesta solicită proiectantului o soluție tehnică în scris, sub forma unei note de șantier sau a unei dispoziții de șantier ce trebuie aprobată de investitor.
f) utilizarea în execuția lucrărilor numai a produselor și a procedeelor prevăzute în proiect, certificate sau pentru care există agremente tehnice, care conduc la realizarea cerințelor, precum și gestionarea probelor-martor; înlocuirea produselor și a procedeelor prevăzute în proiect cu altele care îndeplinesc condițiile precizate și numai pe baza soluțiilor stabilite de proiectanți cu acordul investitorului;
Produse = materiale (beton, oțel – beton, cărămidă, mortar, polistiren, etc)
g) respectarea proiectelor și a detaliilor de execuție pentru realizarea nivelului de calitate corespunzător cerințelor;
Dacă în perioada de consultare a proiectului și întocmire a ofertei de prestări servicii Constructorul va începe să ofere replici de genul: “Domne, cât “fier” ți-a pus proiectantul! Hai mai bine să-ți fac lucrările așa cum știu eu și cum am mai făcut la alte case că ieși mult mai ieftin”, am un singur sfat pentru tine: FUGI!
h) sesizarea, în termen de 24 de ore, a Inspectoratului de Stat în Construcții – I.S.C. în cazul producerii unor accidente tehnice în timpul execuției lucrărilor;
i) supunerea la recepție numai a construcțiilor care corespund cerințelor de calitate și pentru care a predat investitorului documentele necesare întocmirii cărții tehnice a construcției;
La ce se referă “a predat investitorului documentele necesare întocmirii cărții tehnice a construcției”? Simplu, în timpul execuției lucrărilor, Cartea Tehnică a Construcției este completată de către Constructor cu cuprinsul capitolului B: Documentația privind execuția. Mai multe detalii aici, dar și într-un articol viitor în care vreau să clarific și să răspund la o întrebare aflată pe buzele multora: cine face “cartea tehnică”? (răspuns pe scurt: Cartea Tehnică nu înseamnă doar procese verbale din timpul lucrării, este vorba de o întreagă colecție de documente care sunt colectate la sfârșitul lucrărilor de către diriginte de la investitor, de la proiectant și de la constructor, sunt îndosariate și sunt predate beneficiarului în vederea recepționării lucrărilor).
j) aducerea la îndeplinire, la termenele stabilite, a măsurilor dispuse prin actele de control sau prin documentele de recepție a lucrărilor de construcții;
k) remedierea, pe propria cheltuială, a defectelor calitative apărute din vina sa, atât în perioada de execuție, cât și în perioada de garanție stabilită potrivit legii;
Garanțiile sunt stabilite în aceeași lege 10/1995 actualizată, în cadrul articolului 7, aliniatul 3. De asemenea, vezi și prevederile articolului 30 ce se referă la obligațiile și răspunderile comune.
l) readucerea terenurilor ocupate temporar la starea lor inițială, la terminarea execuției lucrărilor;
Adică fără resturi de materiale, gunoaie, gropi, toaleta provizorie și baraca muncitorilor, etc.
m) stabilirea răspunderilor tuturor participanților la procesul de producție – factori de răspundere, colaboratori, subcontractanți – în conformitate cu sistemul propriu de asigurare a calității adoptat și cu prevederile legale în vigoare.
Din nou, este vorba despre Planul Calității pentru proiectul respectiv, ce conține inclusiv deciziile de numire ale reprezentanților Constructorului, procedurile de execuție, planul de verificări al calității, verificări și încercări. Deși legea 10/1995 nu face referire strict la certificarea ISO 9000, o firmă de construcții certificată după acest standard prezintă o garanție suplimentară.
În încheiere, voi adăuga și prevederile articolului 30 care se referă la obligațiile și răspunderile comune ale factorilor implicați în realizarea proiectului:
Art. 30. Proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricanții și furnizorii de materiale și produse pentru construcții, executantul, responsabilul tehnic cu execuția autorizat, dirigintele de șantier autorizat, expertul tehnic atestat răspund potrivit obligațiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construcției, ivite într-un interval de 10 ani de la recepția lucrării, precum și după împlinirea acestui termen, pe toată durata de existență a construcției, pentru viciile structurii de rezistență rezultate din nerespectarea normelor de proiectare și de execuție în vigoare la data realizării ei.
În viitorul apropiat vreau să scriu articole care să vină în completarea acestuia. Temele la care mă gândeam că merită tratate sunt:
- Construirea în regie proprie
- Cartea Tehnică a Construcției – ce cuprinde și cine o face
- Cum să-ți alegi un Constructor bun
Sunt deschis și la alte propuneri așa că vă invit să comentați cu subiectul care prezintă interes pentru voi. Până data viitoare, spor la construit și atenție cu cine lucrați!
Cu drag,
Dan
Multumesc Dan! De foarte folos articolul.